법무법인 대구, 권리금반환 준비과정

법무법인 대구, 권리금반환 준비과정

대구법무법인 웰스부동산팀.

최근 소상공인의 실패율이 높아지면서 권리분쟁도 늘고 있다.
원래 장사 거래에는 보증금 외에 보증금이 있는데, 대부분이 가구를 옮기거나 폐업할 때 이 수수료를 회수하려고 한다.

이 보증금은 귀하가 퇴거한 후 입주하는 다음 세입자가 받게 됩니다.
그러나 새 세입자가 발견되더라도 보증금은 반환되지 않고 집주인이 개입하게 된다.

이때 민사소송을 제기할 수 있다.
이것은 권리 반환에 대한 요구 사항입니다.

실제로 한국에서는 새 세입자가 기존 세입자에게 상권을 주는 것이 관례다.
파워머니는 상권의 가치와 이전 임차인이 상권을 개발하기 위해 다양한 노력을 기울인 비용을 말한다.
따라서 가게를 옮기거나 문을 닫으면 노력한 대가로 프리미엄을 받습니다.
다만, 임차인의 간섭으로 임차인이 중개업자로부터 정당한 대금을 받지 못하는 경우에는 상가건물임대차보호법에 의하여 임차인의 권리를 보호받을 수 있습니다.
법에 따르면 임차인은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 임대차 계약이 끝날 때까지 새 임차인이 집주인에게 지불하도록 알선할 수 있습니다.
임대인이 새 세입자에게 직접 보증금을 받거나, 새 세입자가 이전 세입자에게 보증금을 내지 못하게 막거나, 새 세입자에게 높은 임대료와 보증금을 요구하거나 정당한 이유 없이 새 세입자와의 계약을 거부하는 경우 보증금을 받을 기회를 방해하는 것으로 간주됩니다.
다만, 이 때 권리환수청구에서 임대인에게 제기할 수 있는 손해액은 새로운 임차인이 기존 임차인에게 주기로 약정한 금액과 계약해지 당시의 권리액 중 작은 금액을 초과할 수 없다.
한편, 법은 임차인의 지위만 보호하는 것은 아니다.
집주인은 또한 새 세입자와의 계약 체결을 거부할 권리가 있습니다.
여기에는 새 세입자가 보증금 및 임대료를 지불할 수 없는 경우, 새 세입자가 세입자의 의무를 위반했을 수 있는 경우, 기존 세입자가 1년 6개월 이상 건물을 영리 목적으로 사용하지 않은 경우 또는 새로운 세입자가 기존 세입자와 계약을 체결하고 보험료를 지불한 경우가 포함됩니다.
또한 기존 세입자가 임대료를 3개월 이상 연체한 경우 집주인은 계약 갱신을 거부하고 합리적으로 계약 종료를 요청할 수 있습니다.
또한 임대인이 상가를 운영하겠다고 하면서 새 임차인과의 계약 및 보증금 지급을 거부하는 경우 임대인의 권리회복을 막는 것은 억울할 수 있습니다.
실제로 대법원 판례에 따르면 새 세입자를 알선하지 않더라도 기존 세입자의 권리는 보호받아야 한다.
그리고 집주인이 직접 운영을 하려고 해도 임차인의 징수권을 방해하는 것은 분명 부당하다.
임대인이 단독으로 운영하고자 하는 경우에는 신규 임차인을 알선하지 않더라도 기존 임차인에게 보험료 상당액의 손실을 배상해야 합니다.
그렇다면 대구법무법인 부동산 전문 변호사가 사례를 들어 이해를 도와드리겠습니다.
임차인 A씨는 5년째 식당을 운영하고 있으며 어느덧 동네 맛집으로 자리 잡았다.
그러나 A씨는 건강상의 이유로 가게를 닫고 새로운 세입자를 물색하고 적절한 자금을 확보할 계획이다.
그러나 집주인은 갑자기 집주인의 자녀가 점포를 운영하게 될 것이라고 주장하며 새 세입자와의 계약 체결을 거부했습니다.
이로 인해 A씨는 한 푼의 지분도 받지 못하고 가게에서 철수할 수 밖에 없는 상황에 빠졌다.
억울함을 느낀 A씨는 집주인에게 손해배상청구권을 주장하기로 하고 대구법무법인 부동산 변호사에게 도움을 청했다.
사건을 맡은 대구법무법인 부동산 변호사는 A씨가 법적 권리회복을 방해해 상당한 피해를 입었다고 강조했고 법원은 이를 받아들였고 A씨는 권리회복 소송에서 승소했다.
실제로 집주인이 집주인을 바꾼 뒤 갑자기 기존 세입자에게 퇴거 통보를 하는 경우도 드물지 않다.
이때 이전 임대인과의 계약기간이 만료된 경우 임차인에게 당연히 불리하다.
하지만 저작권료가 수백만 원에서 수억 원에 이르기 때문에 쉽게 포기하기는 상당히 어렵다.
따라서 권리금 환급을 청구할 준비가 되셨다면 우선 대구법무법인 부동산 전문 변호사에게 법률상담을 받는 것이 가장 좋습니다.
보험료 환급은 당연한 권리이지만 보험료 환급 청구에서 승소하려면 신중한 준비가 필요합니다.
관련법률이 임차인의 권리를 보장하고 있지만, 이를 바탕으로 권리를 회복하려면 전문가의 도움을 받아야 합니다.
대구법무법인 부동산 변호사들과 상의하면서 소송자료를 검토하면서 꼼꼼히 준비하시길 바랍니다.