양도소득세 장기보유 특별공제 조건을 살펴보세요
자산이 있다면 세금 부담을 줄일 수 있는 방법을 모색하는 분들이 많습니다. 저축방법을 통해 물가를 낮추는 사람들이 늘어나면서 세금부담도 늘어나고 있음을 알 수 있다. 최근 양도소득세 장기보유 특별공제에 대한 안내가 이슈가 되면서 납세자의 부담을 경감하기 위해 시행되고 있습니다. 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 첫째, 법을 시행하게 된 이유를 살펴보면, 부동산 시장의 원활한 흐름을 돕기 위해 시행되고 있다는 점이다.2
양도세도 함께 확인해보면, 건물이나 토지를 타인에게 양도할 때 납부해야 하는 세금입니다. 어떤 것을 다른 사람에게 주었을 때 자신이 이익을 얻고 손실이 발생하면 그것을 지불할 필요가 없는 경우에 발생합니다. 아울러 2년 이상 주택을 보유하고, 건축금액이 12억 원 이하인 1가구에 대해서는 부과하지 않는다.
양도소득세 장기보유 특별공제의 기본 개념은 보유 부동산을 처분할 때 세금 계산을 위해 일정 금액을 공제하는 것이다. 여기서 중요한 점은 보유기간에 따라 공제액이 달라질 수 있기 때문에 장기간 보유했다면 세금부담이 줄어들 수 있다는 점이다. 보유기간을 보면 1년 미만 소유했다면 70%가 적용되고, 1장기 보유한다면 2년 이상 60% 등 적게 내는 것을 볼 수 있다. .
기간이 길수록 할인폭이 커지며, 3년 이상 보유할 경우 6%가 감면됩니다. 연 2%씩 인상이 가능하기 때문에 최대 15년까지 30%가 적용되며, 최고 수준인 15년 이상 보유하면 세금 부담을 낮출 수 있다. 이는 모든 부동산에 적용되는 것은 아니며, 다주택을 보유하고 있는 경우, 해당 부동산이 조정대상지역에 위치하는 경우 제외될 수 있으므로 적격성을 잘 확인하시기 바랍니다. 주택가격이 12억 원을 초과하는 경우에도 제외되며, 조정지역에서는 소유권뿐만 아니라 실제 거주지 기준으로도 제외가 가능하므로 해당 지역에 거주하지 않은 경우에도 제외될 수 있습니다.
다주택 보유자는 장기보유 특별 양도소득세 공제 대상이 아니지만, 주택 1채 보유 시에는 12%를 공제받을 수 있으며, 매년 최대 4%까지 추가된다. 10년까지는 40%가 적용되며, 한도가 있기 때문에 10년을 초과해도 40%가 적용된다. 가구당 1채를 소유하면 많은 장점이 있지만, 여러 건물을 소유하고 있는 경우 자격 여부를 확인해야 합니다. 내용에 맞게 준비하시면 준비하실 수 있습니다. 보유기간뿐만 아니라 거주기간도 포함되어 있으므로 공제 가능한 면적을 확인하시기 바랍니다.
