힐스테이트 금오더퍼스트 아파트 공급조건
수도권 북부 도시인 의정부에는 10년 이상 된 아파트 단지가 전체의 70% 이상을 차지하며 급속도로 노후화가 진행되고 있다.
신규 공급이 많지 않은 지역에서는 신규 건설의 필요성이 높아지고 있다.
신곡, 용현 등 구도심에서는 지난 10년간 비교적 신규 아파트가 고르게 증축되어 민락지구와 고산지구를 중심으로 집중됐다.
그러나 향후 중심지로 발전할 가능성이 높은 수도권 행정타운 지역에서는 그 수가 매우 적어 힐스테이트 금오더퍼스트가 대접을 받고 있다.
의정부시 전역에 걸쳐 지하 3층부터 지상 32층까지 높이 11개동에 건설되는 이번 아파트단지는 전용면적 39, 59, 75, 84㎡를 선호하는 중소형 아파트 총 832세대로 구성되며, 지상 7세대, 지하 937세대, 각 1.13세대. 총 944대를 수용할 수 있는 주차장도 건설된다.
타워형인 59B형을 제외하고 건물 전체가 플레이트형으로 설계되어 대부분의 혁신적인 교차통풍 평면이 채광 및 환기가 우수합니다.
이번에는 일반가구 408가구에 공급된다.
힐스테이트 금오더퍼스트는 구도심에 위치해 있어 미군부대 이전으로 인한 주거환경 개선이 기대되는 입지이다.
또한 이 일대는 경기북부 행정타운, GTX-C, 서울지하철 7호선 연장 등 대규모 개발이 진행되고 있다.
좋은 소식이 이어지고 있다.
경전철 효자역은 310m 거리로 역과 가깝습니다.
시외버스터미널, 종합버스터미널 등 대중교통 여건이 편리하고, 민락 등 2개 IC가 인접해 있어 서울 및 경기 지역으로의 접근성이 뛰어날 것으로 기대된다.
성모종합의료원이 인근에 위치하고 있으며, 홈플러스를 비롯한 신곡동의 풍부한 인프라를 공유할 수 있는 위치에 위치하고 있습니다.
인근에는 천보산과 소풍길 등 자연환경과 풍부한 조경녹지가 조성되어 쾌적한 생활을 가능하게 하고 있습니다.
초등학교, 과학고 등 우수한 고등학교 진학률이 높은 효자중고등학교와 가까워 우수한 학군을 기대할 수 있습니다.
또한, 1km 이내에 국어, 영어, 수학, 예체능 등 40여 개의 학원이 집중되어 있어 안전한 교육 환경도 기대할 수 있습니다.
있을 수있다.
무엇보다 이 지역에서는 미군이 기증한 토지의 반환으로 인해 대규모 도시개발 계획이 추진되고 있다.
나리벡시티테마파크가 건설될 예정이며 GTX-C선과 7호선 연장도 개통을 기다리고 있다.
힐스테이트 금오더퍼스트가 위치한 의정부 북부는 녹양지역과 함께 교외지역이라는 인식이 있는 것은 사실이나, 지역 개발 호재로 인해 미래 가치가 상승하고 있는 것이 사실이다.
경기도 북부에 위치한 행정도시. 서울과 빠르게 연결되는 교통망도 주목해 보는 것이 좋다.
단지 바로 앞에 버스정류장이 있어 강남, 논현, 양재, 청량리 등 중심지까지 환승없이 출퇴근이 가능합니다.
앞서 말씀드린 대로 이 지역은 20년 이상 된 아파트가 70% 정도이고, 10년 이상 된 아파트가 30% 정도라 이곳뿐만 아니라 신곡에서도 신축 수요가 많은 것으로 보입니다.
용현, 그리고 계획된 공공 장소. 숫자가 희박해서 경쟁력은 충분해 보인다.
최근 상위권에는 동일 브랜드와 퍼밀리어가 공급됐는데, 아직 남은 물량은 진행 중입니다.
푸르지오 클라시엘, 라구아디아 센트럴 아이파크, 더샵 링크시티 등이 향후 예정돼 있으며, 평균 가격은 기존보다 높은 것으로 확인됐다.
특히 49㎡ 이하 소형주택의 경우 92%가 20년 이상 지은 것이지만 수요가 높아 판매가 저조한 것으로 나타났다.
평균 임대율은 73%, 원월세는 2천만원, 월세는 60~70만원 수준이지만 회전율이 빠른 편이다.
GTX-C 노선을 이용하면 강남까지 20분 만에 갈 수 있을 뿐만 아니라, 동부 간선도로를 개통하고 지하화해 교통을 분산시키고 혼잡도 줄일 수 있다.
7호선 연장이 2026년 개통 예정인 만큼 이는 큰 긍정적 요인이 될 것으로 예상된다.
무엇보다 힐스테이트 금오더퍼스트는 을지대학교 메디컬(Camp Eseyon)을 시작으로 캠프 카밀(Camp Camille), 시어스(Sears), 라구아디아(LaGuardia), 홀링워터(Hollingwater), 레드 더 클라우드(Red the Cloud), 잭슨(Jackson), 예정기지인 스탠리(Stanley) 등 미군이 기증한 토지 개발에 주목해야 한다.
. 기대가 커지고 있습니다.
급증하는 건설비도 주택 구입을 앞당기는 요인이다.
기존 공사비를 적용해 합리적인 계약금 금융비용을 책정해 부담을 줄일 수 있는 기회다.
신규 공급이 없는 지역인 만큼 신규 건설의 장점을 살려 선도적인 단지로의 성장을 기대할 수 있다.
경기도를 대표하는 광역행정도시일 뿐만 아니라, 주변 포천과 동두천 지역의 교통 중심지 역할도 하게 됩니다.
북쪽에는 천보산, 남쪽에는 부용천이 있어 쾌적한 자연환경 속에서 힐링생활을 누릴 수 있으며, 의료 등 수도권 북부 중심 생활권이 되겠다는 비전이 있는 곳이기도 합니다.
서비스, 공공 기관, 문화 및 교육. 실거주 제한이 없거나 전매 후 1년 이내 재당첨 등 조건이 그리 까다롭지 않고, 기존 주택을 보유하고 있어도 1순위가 될 수 있는 지역인 만큼 좋은 기회로 꼽힌다.
경기도 북부 행정타운이라는 뛰어난 입지를 갖고 있는 힐스테이트 금오 더 퍼스트는 옛 미군기지 이전으로 더욱 개선된 주거환경을 더해 미래가치를 높일 수 있는 신축건축물이다.
도심, 광역교통, 풍부한 생활인프라, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.