안녕하세요 돈 공부하는 부자아빠 지망생 래빗 네곰 입니다!
오늘 나모펀딩에서는 서울시 서초구 서초동에 위치한 아파트 상품을 올렸습니다!
서울의 핵심 중 하나인 서초구 아파트 라호다닥에서 3월 15일 금요일부터 모집이 시작됩니다.
한번 제품 분석을 해보았습니다 ㅎㅎ.
이 제품에 제공되는 금액은 상당히 많습니다.
무려 4억원!
!
!
!
!
!
일명 8구역이라 불리는 서울고와 상문고가 있는 지역인 서초동에 위치해 있다.
(학군은 깡패입니다 하). 예술의전당과 남부순환도로 인근에 위치한 소규모 아파트 단지입니다.
2원금 모기지 지분 50%를 기준으로 LTV는 57.76%, mLTV는 60.44%, 연수익률은 13.5%, 세후실질수익률은 10.101%이다.
담보가격은 KB공시가 20억 5천만원에 자기자본비율 50%를 적용하여 10억 2,500만원으로 산정되었으며, 선순위모기지 1억 9,200만원이 있습니다.
지분대출이므로 선순위담보는 3억 8,400만원이나 자기자본비율 50%를 적용한다.
특이사항으로 자금의 목적으로 재산세를 압류했다고 합니다.
그래서!
나모펀딩에서는 신용조회자료, 등기부사본, 입주세대 전경, 납세증명서 등을 증빙서류로 업로드합니다.
기록부를 확인해 보니 발작이 있었던 것이었습니다.
압류는 재산세 미납으로 인해 발생했으며, 나모펀딩의 대출금으로 납부해 풀린 것으로 알려졌다.
(분석을 하다가 이런 사례가 발생한 것은 처음이다) 서초동에 있고 시가가 20억원이라 재산세도 상당하다.
그런 것 같습니다.
다만 압수수색이 가능할 정도로 자금 압박이 상당할 것으로 예상된다.
신용조회자료도 확인해보겠습니다.
예상대로 신용등급이 좋지 않습니다.
그래도 지난해 5월까지는 700점 내외를 유지했으나, 이후 점수가 감소해 지난해 10월 391점으로 최저치를 기록한 뒤 조금씩 회복세를 보이고 있는 것으로 보인다.
예상 회수가격은 6억 5,800만원 내외로 넉넉해 보인다.
12개월 평균 매매가율은 85.66%로, 경매가 진행되면 DC가 시세보다 약 15% 정도 낮다고 볼 수 있다.
학군은 좋지만 73가구가 사는 작은 아파트라는 점은 조금 아쉬운 부분입니다.
또한 인 것으로 보입니다.
KB부동산을 확인해본 결과 일반가격은 20억 5천만원으로 확인됐다.
하지만 73가구 규모의 소형 아파트인 만큼 최근 실제 거래는 이뤄지지 않았다.
실제 전세거래금액은 지난해 9월 11억5000만원으로 확인됐다.
저도 디스코에서 확인해본 결과 지난 실제 매매거래액은 2020년 17억 원이었고, 지난해 9월 11억 2천만 원, 10월 11억 5천만 원 규모의 임대 2건이 확인됐습니다.
마지막으로 네이버 부동산도 확인해 보니 현재 18억 3천만 원, 19억 5천만 원, 22억 원 3개의 매물이 나와 있습니다.
차입자는 50대 여성으로 신용등급은 640점이다.
주부로 생활비로 연소득 4,800만원 정도를 벌고 있다.
재산세 미납으로 인한 압류가 있다는 점, 신용등급도 낮고 소득도 높지 않은 점 등이 우려된다.
다만, 담보부동산의 위치와 시가를 고려하면 연체가 발생하더라도 회수에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다!
!
수익률은 13.5%, 실제 세후 수익률은 10.101%이다.
신뢰를 키우는 투자 나모펀딩은 부동산 투자를 전문으로 하는 종합금융 P2P 온라인 투자연계 금융회사입니다.
P2P Investment.namofunding.co.kr 을 통해 기대수익률을 실현해보세요. 그럼 신중한 결정하시고 성공하시길 바랍니다